Adquirir un hogar propio sigue siendo el sueño de muchas familias puertorriqueñas que, en algunos casos, carecen de medios para lograrlo. Muchas veces,    durante  la toma de decisiones, afecta el desconocimiento de las oportunidades que hay disponibles en el mercado hipotecario. 

Existen programas y beneficios gubernamentales que fueron diseñados para incentivar la compra de viviendas y pueden ofrecer la solución que necesita el consumidor para obtener una propiedad. “Uno de los programas gubernamentales más efectivo y atractivo es el que provee la Ley 87, que crea el llamado FHA Boricua”, comenta Daniel Agosto, gerente de distrito, de FirstMortgage. 

El FHA Boricua provee un préstamo garantizado por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV), que permite financiar hasta el 98 por ciento del valor de la propiedad o tasación, cual sea menor, y el seguro hipotecario. 

Ahora, según la carta circular Núm. 2013-005 de la AFV, efectivo desde el 1 de junio de 2013 hasta el 30 de junio del 2014, el programa elimina el monto mínimo que aplicaba anteriormente a los préstamos aprobados, según la Ley 87. Como resultado, todo cliente que cualifique para el programa, puede solicitar un préstamo sin monto mínimo hasta un máximo $300,000, siempre que se adquiera la propiedad para uso como vivienda principal. Hasta mayo pasado, con el FHA Boricua el monto mínimo autorizado para financiar una propiedad nueva o existente era de $150,000.01.

"Este financiamiento se otorga a un interés ventajoso, por lo que es importante actuar rápido para aprovechar lo que puede ser una oportunidad única para adquirir esa vivienda y lograr el sueño que ha estado atesorando por años. Una buena entrevista inicial con su banquero hipotecario es crucial”, recalcó Agosto. 

Además, los compradores que cualifiquen podrán beneficiarse del nuevo programa de subsidio gubernamental bajo la Ley Número 34, “Mi Casa Propia”, del 26 de junio de 2013.

El programa, diseñado para ayudar a las personas de ingresos bajos o moderados, consiste de un subsidio de hasta un 3% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, que corresponda a una vivienda cuyo justo valor sea hasta $200,000. Este subsidio no excederá los $6,000, excepto cuando el precio de venta de la propiedad de nueva construcción sea en un proyecto de interés social, donde la aportación subsidiada podrá ser hasta un 5% del precio de venta, aun cuando exceda los $6,000. El subsidio será aplicado al pronto o a los gastos directamente relacionados con la compra.

La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda administrará los procedimientos  para el cumplimiento de esta Ley. El solicitante no debe haber sido beneficiario de un programa similar en el pasado y el precio de venta de la vivienda no debe exceder $200,000. Otros requisitos y condiciones aplican.

Para más información, llama a FirstMortgage al  787-760-8100. Puedes visitar sus oficinas centrales de Administración de Hipotecas  en la Ave. Muñoz Rivera #1130, en Río Piedras,  de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 7:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m., o cualquiera de sus centros hipotecarios. También, puedes acceder a www.llamanosprimero.com.