¿Cuánto necesitas ganar para comprar una casa en Puerto Rico? Si estás pensando en adquirir una vivienda pronto, debes saber que necesitarías ingresos anuales de más de $100,000, una cifra muy por encima del ingreso mediano de los hogares en la Isla, según un análisis de Estudios Técnicos.

El análisis de la organización -que se dedica a la investigación y consultoría en planificación-encontró que el precio promedio de las viviendas usadas en Puerto Rico alcanzó los $223,155 en 2025, un aumento de 4% respecto al año anterior, mientras que el de las propiedades nuevas llegó a $421,191, un incremento de 7.1%. Ante estos precios, el estudio estimó que se necesitan ingresos anuales de $105,297 para costear una vivienda en la Isla.

Esta cifra contrasta con el ingreso mediano anual de los hogares en Puerto Rico, que se situó en $34,730, según los datos del Censo citados en el análisis. Sin embargo, al evaluar la compra de una vivienda mediante financiamiento, también es necesario considerar los intereses hipotecarios.

En 2020, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 3.1% en Estados Unidos, según Freddie Mac, una entidad creada por el Congreso de Estados Unidos para respaldar el mercado hipotecario. En 2025, el promedio anual de los intereses subió a 6.66% y, al 22 de octubre de 2026, la tasa se situaba en 7.32%.

El aumento de las tasas de interés también incide en el costo de las viviendas adquiridas mediante financiamiento. En Puerto Rico, la cantidad de unidades financiadas se redujo un 24% si comparamos el año 2021 y el 2025, al pasar de 13,541 unidades financiadas a 10,246, respectivamente.

¿Qué ha provocado el aumento en el costo de la vivienda en Puerto Rico?

El costo de las viviendas mantiene una tendencia al alza desde el fin de la pandemia del COVID-19, cuando las interrupciones en las cadenas de suministro provocaron escasez y aumentos en los precios de los materiales de construcción. En Puerto Rico, esta situación se suma a la reducción en el número de hogares, que bajó de 1,376,531 a 1,330,985 en 2025, según el análisis citado.

A las interrupciones en las cadenas de suministro se suman otros factores que inciden en los costos de construcción, entre ellos los aranceles impuestos por el presidente Donald Trump a determinados productos importados.

Por ejemplo, el análisis encontró que los productos de metal utilizados en la construcción, incluso para reforzar el cemento, han acumulado un aumento de 68% en su costo desde 2019.

“Tenemos que hay un aumento acelerado en el precio de los materiales de construcción. Esto, pues obviamente responde en parte a los disloques en la cadena de abastos. Como recuerdas, el presidente Trump puso unos aranceles que impactan parte de la materia prima que nosotros necesitamos para la construcción”, dijo el economista Leslie Adames en entrevista telefónica con Primera Hora.

Las tarifas de Trump incluyen las importaciones del hierro y el acero, que tienen una tarifa adicional de 50%. Estos materiales se utilizan, entre otras cosas, para fabricar vigas, puertas y ventanas, y su costo ha aumentado un 65% desde 2019, según el análisis.

¿Cuál podría ser la solución?

Para Adames, es importante que el Gobierno de Puerto Rico se involucre en el asunto e identifique viviendas en desuso en los cascos urbanos que puedan habilitarse e incorporarse al mercado.

“Existen propiedades en los cascos urbanos y en otras áreas que están en deshuso porque están abandonadas. Se podría ver hasta qué punto se pueden tomar esas unidades y poder habilitarlas”, mencionó a este diario.

El economista también planteó que, en los terrenos disponibles para nuevas construcciones, se opte por construir “hacia arriba”, mediante edificios de apartamentos que permitan incorporar más unidades de vivienda.

“Ese es el tipo de cosas que se va a tener que ir haciendo. Y, obviamente, el Gobierno, dentro de las limitaciones fiscales que tiene, ver cómo puede crear algún tipo de incentivo, ayuda, crédito o subsidio para asegurarse de que estas unidades puedan construirse”, cerró diciendo.