¿Cuánto dinero necesitas tener o financiar para comprar una casa en Puerto Rico? Para muchos que aspiran a echar raíces en la Isla, esa meta implica un gasto que supera los $220,000 en promedio, tanto si se trata de una propiedad nueva como de una usada, según un análisis de Estudios Técnicos.

El análisis, que mide el Índice de Asequibilidad de Vivienda y se publicó en mayo de este 2026, encontró que el precio promedio de las viviendas usadas en Puerto Rico aumentó un 4% en 2025, en comparación con el año anterior, y se situó en $223,155.

La cifra es aún mayor para quienes buscan comprar una propiedad nueva, cuyo precio promedio alcanzó los $421,191. Este monto representa un incremento de 7.1% respecto al periodo anteriormente analizado.

“En Puerto Rico hay una insuficiencia de viviendas. En un contexto donde hay insuficiencia de viviendas y una alta demanda de viviendas, se genera una presión en precios, que es lo que estamos observando en estos momentos. Ese primer elemento es un desbalance entre la demanda y la oferta en el mercado”, explicó a Primera Hora el economista Leslie Adames sobre la situación.

¿A qué se atribuye el aumento en el precio de las viviendas?

El costo de las viviendas mantiene una tendencia al alza desde el fin de la pandemia del COVID-19, cuando las interrupciones en las cadenas de suministro provocaron escasez y aumentos en los precios de los materiales de construcción. En Puerto Rico, esta situación se suma a la reducción en el número de hogares, que bajó de 1,376,531 a 1,330,985 en 2025, según el análisis citado.

A las interrupciones en las cadenas de suministro se suman otros factores que inciden en los costos de construcción, entre ellos los aranceles impuestos por el presidente Donald Trump a determinados productos importados.

Por ejemplo, el análisis encontró que los productos de metal utilizados en la construcción, incluso para reforzar el cemento, han acumulado un aumento de 68% en su costo desde 2019.

“Tenemos que hay un aumento acelerado en el precio de los materiales de construcción. Esto, pues obviamente responde en parte a los disloques en la cadena de abastos. Como recuerdas, el presidente Trump puso unos aranceles que impactan parte de la materia prima que nosotros necesitamos para la construcción”, agregó el economista.

Las tarifas de Trump incluyen las importaciones del hierro y el acero, que tienen una tarifa adicional de 50%. Estos materiales se utilizan, entre otras cosas, para fabricar vigas, puertas y ventanas, y su costo ha aumentado un 65% desde 2019, según el análisis.

La madera utilizada en la construcción de viviendas de cemento, por ejemplo, para fabricar andamios y moldes temporales que dan forma al hormigón, registró un aumento de 28% en su costo.

¿Cuánto necesitas ingresar para comprar una casa a estos precios?

Para poder comprar una vivienda nueva a estos precios, una familia en Puerto Rico tendría que generar un ingreso anual de $105,297, según el análisis. La cifra contrasta con la mediana del ingreso familiar en la Isla, que se sitúa en $34,730 al año, según datos de la Encuesta sobre la Comunidad de Puerto Rico de 2024 del Negociado del Censo de Estados Unidos.

Esto significa que el ingreso necesario para cualificar para la compra de una propiedad nueva triplica la mediana del ingreso familiar en Puerto Rico, una diferencia que refleja las dificultades que enfrentan muchas familias para adquirir una vivienda ante el aumento de los precios.

¿Cuál podría ser la solución?

Para Adames, es importante que el Gobierno de Puerto Rico se involucre en el asunto e identifique viviendas en desuso en los cascos urbanos que puedan habilitarse e incorporarse al mercado.

“Existen propiedades en los cascos urbanos y en otras áreas que están en deshuso porque están abandonadas. Se podría ver hasta qué punto se pueden tomar esas unidades y poder habilitarlas”, mencionó a este diario.

El economista también planteó que, en los terrenos disponibles para nuevas construcciones, se opte por construir “hacia arriba”, mediante apartamentos que permitan añadir más unidades de vivienda en la Isla de lo que permitiría, por ejemplo, una nueva urbanización de casas.

“Ese es el tipo de cosas que se va a tener que ir haciendo. Y, obviamente, el Gobierno, dentro de las limitaciones fiscales que tiene, ver cómo puede crear algún tipo de incentivo, ayuda, crédito o subsidio para asegurarse de que estas unidades puedan construirse”, cerró diciendo.